Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН

Кадастровый паспорт на квартиру: содержание, для чего нужен, как получить?

Каждый, внесенный в государственный реестр, объект недвижимости имеет свои отличительные особенности, характеристики и индивидуальный номер. Кадастровый паспорт вмещает в себя основные сведения о недвижимости, принадлежащей конкретному собственнику. С 2017 года он заменен на более информативный документ – выписку из ЕГРН.

Содержание документа

На сегодняшний день объединенная государственная база данных включает сведения о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимого имущества, среди которых и земельные участки, и здания, и отдельные жилые помещения в составе многоквартирных домов.

Кадастровый паспорт, по сути, является выпиской из Единого реестра, состоящей из двух частей: описательной и графической. В содержание документа включены следующие сведения:

  • точный адрес места нахождения объекта;
  • вид жилого помещения (например, квартира, комната, дом);
  • назначение объекта (нежилое или жилое, а также сведения об изменении назначения, если таковое имело место);
  • количество этажей в здании, где расположено помещение;
  • кадастровый и инвентаризационный номера;
  • стоимость объекта по кадастру (в рублях);
  • сведения о дате проведения техэкспертизы;
  • поэтажный план (в виде схемы).

Назначение документа

Кадастровый паспорт или по другому выписка из ЕГРН в отношении жилого помещения является неотъемлемой частью в составе документов приложения при совершении различных сделок с недвижимостью. Этот документ может потребоваться в случае:

  • регистрации права собственности на объект;
  • реализации имущества;
  • передачи жилого помещения в залог;
  • страхования недвижимости;
  • передачи помещения в аренду;
  • инициирования процедуры банкротства в отношении собственника объекта;
  • возникновения необходимости разрешить судебный спор;
  • вступления в наследственные права;
  • раздела имущества;
  • узаконивания перепланировки;
  • в иных случаях.

Способы оформления

В зависимости от того, для каких целей требуется кадастровый паспорт на квартиру, порядок его получения будет отличаться.

Так, например, если собственник жилого помещения намеревается совершить какую-либо сделку с недвижимостью, он может заказать выписку из ЕГРН одним из следующих способов:

  • через официальный портал федеральной службы (в разделе «получение сведений из ЕГРН»);
  • лично через отделение Многофункционального центра;
  • посредством направления запроса почтой России.
  • Онлайн на нашем сайте

В случаях, когда получение документа сопряжено с узакониванием перепланировки или вводом в эксплуатацию нового объекта, алгоритм будет другим. Здесь до момента выдачи паспорта собственнику жилого помещения придется осуществить ряд мероприятий, необходимых для постановки объекта на кадастровый учет, либо внесения изменений в Единый реестр недвижимости.

Порядок получения выписки для совершения сделки

Чтобы получить рассматриваемый документ, достаточно подать заявление о предоставлении сведений из ЕГРН. Сделать это можно любым из трех перечисленных выше способов. При этом в зависимости от выбранного варианта от заявителя могут потребоваться:

  • паспортные данные, если заявление подается лично;
  • нотариальная доверенность, если выписка запрашивается представителем;
  • заверенная копия паспорта, если запрос направляется почтой;
  • основные сведения об объекте недвижимости и заявителе, если запрос формируется в электронной форме на сайте уполномоченного органа.

Так как услуга по предоставлению сведений из ЕГРН оказывается на платной основе, дополнительно необходимо оплатить пошлину, величина которой установлена Приказом Минэкономразвития № 839 от 2019 года.

За получение сведений о характеристиках объекта и зарегистрированных в его отношении правах необходимо уплатить:

  • гражданам — 750 рублей (300, если документ предоставляется в электронном виде);
  • организациям — 2200 рублей (600 — электронная форма).

Период оказания услуги не превышает 3 дней, однако, при подаче заявления почтой или через МФЦ нужно учитывать время, необходимое для доставки документов.

Алгоритм получения после перепланировки

Когда собственнику жилого помещения, кроме получения выписки, необходимо узаконить проведенные работы, порядок действий будет состоять из следующих этапов:

1. Сбор документации.

2. Оформление проекта перепланировки (для этого нужно обратиться в БТИ).

3. Согласование работ с уполномоченными органами, в том числе с Роспотребнадзором, Пожнадзором, Госжилинспекцией, Ростехнадзором (если при перепланировке произведены работы, требующие специального разрешения).

4. Получение нового технического паспорта на квартиру (выдается в БТИ).

5. Обращение в Росеестр с целью внесения изменений в Кадастр недвижимости.

6. Получение на руки нового кадастрового паспорта на квартиру.

Обратите внимание! Если в результате перепланировки жилого помещения изменилась его площадь, алгоритм будет включать еще один этап — этап регистрации объекта в органах Росреестра.

Получению рассматриваемого документа при первичной постановке объекта на кадастровый учет, например, когда квартира приобретается в новостройке, будут предшествовать этапы ввода здания в эксплуатацию, подписания акта приема-передачи и оформления права собственности. Далее выписку можно получить в общем порядке.

Период действия

Срок, в течение которого данные, внесенные в кадастр считаются действительными, законом не определен. Тем не менее, можно выделить случаи, когда предоставленный собственником паспорт теряет актуальность. К таковым относятся следующие:

1. Владелец квартиры совершает сделку или передает объект в залог, предоставляя выписку, выданную Росреестром ранее чем за 30 дней. В данном случае предполагается, что сведения из кадастрового паспорта, оформленного сравнительно давно, теряют актуальность на дату совершения юридически значимого действия, следовательно, истребовавший выписку орган вправе ее не принять.

2. Собственник изменил параметры жилого помещения и не внес изменения в Кадастр. Здесь имеется ввиду неузаконенная перепланировка, которая может повлиять на результат сделки. Даже если сделка состоится, несанкционированные действия собственника попадают под определение административного правонарушения независимо от того, кем были осуществлены работы. В таких случаях новый паспорт необходим для проверки жилого помещения на соответствие зарегистрированным параметрам.

Таким образом, даже если собственник имеет на руках кадастровый паспорт на квартиру, но намеревается совершить какие-либо действия с недвижимостью, предварительно нужно заказать свежую выписку из ЕГРН.

Возврат к списку




Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН