Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Содержание:

  1. Осмотр участка
  2. Что выясняется после проверки?
  3. Кому требуется проверка участка? 
  4. Что важно в процессе осмотра?
  5. Риски покупки земли
  6. Как проводится проверка кадастра земли?

В подготовленной статье представлена информация о способах проверки выбранного участка земли перед его покупкой, что необходимо для проведения полностью прозрачной честной сделки. В противном случае при заключении соответствующего документа купли-продажи или в дальнейшем сделка может быть аннулирована при доказанном факте своего несоответствия действующему законодательству.

Осмотр

Проверка участка в обязательном порядке выполняется для подтверждения манипуляций, которые проводятся с объектом. В документации присутствует неполная информация. Процедура позволяет убедиться в отсутствии на приобретаемом участке чужих возведенных строений.

Перед проведением осмотра интересующего актива требуется понимание способов проверки участка и определение целей его назначения. Заявление на проведение необходимой проверки отправляется сразу в несколько государственных инстанций.

Виды

Интересующий земельный актив подвергается следующим проверкам:

  • юридическая;
  • техническая;
  • градостроительная.

В процессе юридической проверки определяется чистота сделки и наличие каких-либо подводных камней, а также соответствие предоставленных документальных данных действительности. Специалистами внимательно анализируются материалы, кадастровая информация, а также выписки из Росреестра. В ходе такой проверки устанавливается или опровергается факт наличия каких-либо судебных запретов, включая действующие обременения.

Техническая проверка полностью отвечает за возможность подключения инженерных коммуникаций, наличие охранной зоны под земельным участком, расположение на нем деревьев и возможность их вырубки. Завершением процедуры становится составление и выдача акта проверки.

В ходе выполнения градостроительной проверки оценивается возможность возведения конструкции на участке. Оценка выполняется экспертами прямо на объекте с анализом документов, составлением плана и рассмотрением проекта территории. При этом будущий покупатель получает подготовленный отчет с подробным результатом выполненного осмотра приобретаемого участка.

Внимание! Сегодня самым важным методом считается именно осуществляемая юридическая проверка, поэтому все существующие проблемы можно узнать из полученной подробной выписки Росреестра.

 

Что выясняется после проверки?

Перед покупкой выбранного объекта у непосредственного собственника выполняется его проверка по указанному адресу. Присутствующие в большом количестве выгодные рыночные предложения являются интересными для многих потенциальных соискателей.

При этом рекомендуется рассмотрение сразу нескольких предложений, анализ и сопоставление предоставленных данных, а также вывод среднестатистической цены. При заниженной стоимости требуется проявление мер осторожности, поэтому при покупке земельного участка выполняется проверка прозрачности озвученных условий.

Комплексная проверка приводит к значительному снижению рисков и помогает в приобретении объекта без каких-либо неприятных инцидентов в ближайшем будущем.

Что выясняется в ходе осуществления процедуры:

  • соответствие расположение планировки участка документации;
  • наличие ареста на объект или его использование в качестве залога;
  • наличие несоответствий в кадастровой документации

.

Проверка становится залогом отсутствия при сделке каких-либо подводных камней. Она подтверждает принадлежность объекта владельцу и защищает от мошенника, который может действовать от его имени в своих интересах.

Кому требуется проверка участка?

Многих интересует вопрос о том, кому требуется проверка участка перед приобретением - юридическому или физическому лицу? В основном предприниматель занимается инвестированием денег в приобретение участка для запланированного ведения какой-либо деятельности. Перед предстоящей сделкой выполняется осмотр объекта для определения шансов реализации задуманных планов и мероприятий.

Физическое лицо чаще всего приобретает участок земли для хозяйства, строительства жилого объекта или дачного строения, посадки сада или огорода.

Что важно в процессе осмотра?

При выполняемом осмотре земли с наличием фиксирующей границы обращения внимания требуют следующие нюансы:

  1. Документы на объект. Субъект должен обладать полным пакетом необходимой документации, что становится гарантией проведения запланированной сделки в рамках с действующим законодательством. Предъявленные к рассмотрению документы обязательно должны в полном объёме соответствовать данным, которые присутствуют в Росреестре.

  2. Соответствие представленной информации, которая должна отражать реальное состояние рассматриваемого объекта. К примеру, в справках указывается то, что на земле можно строить жилой дом, но в результате участок может использоваться только для ведения подсобного хозяйства и строительство на нём запрещено законом.

  3. Информация. Указанная площадь рассматриваемого объекта должна обязательно соответствовать документации.

Для частных лиц проведение проверки доступно при помощи онлайн сервисов или через Росреестр с запросом соответствующей выписки. Необходимые документы заказываются на нашем сайте.

Важно! Обращения внимания требует месторасположение выбранной земли, так как её территория не должна присутствовать в особой отведенной зоне.

Сегодня к особой зоне относятся:

  • магистральные трубопроводы;
  • охраняемые водохранилища;
  • участки газоснабжения.

У рассматриваемого участка не должно быть обременений.

Риски покупки земли

При заключении сделки покупатель со своей стороны рискует гораздо больше по сравнению с продавцом. При выявленных неправомерных действиях возвращение земли будет более простым по сравнению с денежными средствами.

Сегодня на рынке присутствует небольшое количество чистых сделок из-за следующих рисков:

  1. Без подробных деталей. Продавец желает как можно быстрее заключить сделку с учётом только своих интересов. При ускоренной продаже не уделяется внимание деталям, поэтому предоставляются данные, которые способствуют ускоренной реализации интересующего актива.

  2. Неполная предоставленная информация. В документах чаще всего отсутствуют важные данные, оказывающие влияние на сроки покупки объекта.

  3. Наличие сложных коммуникаций. Первым действием покупателя обязательно становится тщательный осмотр интересующего объекта. При этом определяется наличие на участке каких-либо инженерных коммуникаций, которые совершенно отсутствует возможность перенести в будущем или это дело является очень сложным.

  4. Отсутствие коммуникаций, без которых невозможно обойтись. В процессе осмотра определяется возможность их прокладки.

  5. Невнимательность. Спешка в процессе осмотра может обойтись в будущем в достаточно серьезную денежную сумму

.

Предназначение рассматриваемого актива может говорить о том, что он совершенно не может использоваться для планируемого строительства необходимого объекта. В результате рисков возникает недостаточная чистота объекта в юридическом плане, поэтому сделка может аннулироваться или признаваться незаконной.

Как проводится проверка кадастра земли?

Перед проведением осмотра рассматриваются следующие документы:

 

  • документы подтверждения личности, которые предоставляют обе стороны;
  • подготовленный акт о выполненной оценке участка;
  • выполненная денежная оценка;
  • разные виды справок, которые подтверждают отсутствие запрета на реализацию.

Для продажи участка, приобретенного в собственность в официальном браке, от супруга или супруги обязательно получается письменное согласие. Список необходимых документов для необходимой проверки присутствует для посетителей на сайте Росреестра. Также здесь осуществляется необходимая проверка кадастра интересующего участка.

Порядок действий:

  1. вход на сайт Росреестра - kupiegrn.ru ;

  2. ввод в поле поиска адреса земельного актива или его присвоенного кадастрового номера.

Процедура поиска начинается сразу после совершения клика на пункт «Найти». Заказать выписку на интересующий участок желающие могут буквально в течение нескольких минут. Система самостоятельно и в автоматическом режиме проведет обработку информационных данных, а затем выдаст подготовленный результат.

Возврат к списку




Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН