Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН

Основные моменты, касающиеся договора дарения собственности

Составление договора дарения означает желание собственника бесплатно передать недвижимость своему близкому родственнику. При этом одаряемое лицо принимает подарок безвозмездно. Это означает, что бывший хозяин не ставит перед ним никаких условий.

Особенности договора

Оформление договора дарения имеет ряд особых моментов. Состоят они в следующем:

  1. Составление договора дарения необязательно должно проходить в нотариальной конторе. Так делается только в случае обоюдного согласия сторон. Оформляется он в письменном виде и регистрируется в Росреестре. Этого достаточно чтобы договор считался заключенным. Дополнительные денежные средства на нотариуса тратить необязательно.
  2. Договор дарения относится к безвозмездной сделке. При его оформлении даритель не имеет права ставить условия одариваемому лицу. Например, он не может дать указание оставить за собой право на жилплощадь. Нельзя взамен дара обязать человека совершить какие-либо действия.

В этом заключаются основные отличие договора дарения от завещания.

Необходимые документы

Для составления договора дарения подготавливаются следующие документы:

  1. Свидетельство о регистрации прав на недвижимость или выписка ЕГРН.
  2. Бумага, на основании которой, право собственности выдавалось. Это может быть акт купли-продажи или другой документ.
  3. Справка с выпиской из домовой книги.
  4. Если квартира приобреталась в браке, то нужно согласие второго супруга.

С подготовленными документами можно идти на регистрацию.

Момент получения права собственности

Право собственности у нового хозяина жилья появляется с момента подписания передаточного акта. В этом заключается особенность процедуры дарения. Отсюда возникает важный нюанс. Иногда передаточный акт подписывается до государственной регистрации помещения, а это означает, что новый хозяин жилья с этого периода вступает в свои права. Это основное отличие передачи прав по договору дарения от процесса купли-продажи недвижимости.

Основания для расторжения

Оспаривание дарственной происходит только в исключительных случаях. Они выражаются в следующем:

  1. Если получивший в дар человек совершил преступление. В таком случае даритель имеет право на расторжение дарственной.
  2. Если создается угроза потери недвижимости.
  3. В случае небрежного отношения к подарку. Когда помещение приходит в полную негодность.

При этом расторгнуть договор дарения можно только в том случае, когда подарок имеется в наличии. Если квартира была продана или передарена, то вернуть ее уже невозможно. Единственно можно потребовать компенсации нанесенного ущерба.
Оформление дарственной проводится лицу, которое вызывает полное доверие. Эта сделка не имеет обратного хода. Поэтому перед совершением такой операции требуется все хорошо взвесить, чтобы избежать нехороших последствий.

Возврат к списку




Введите адрес объекта недвижимости или кадастровый номер и получите выписку ЕГРН